Page 22 - 长沙晚报
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C H AN G SH A EVEN IN G N EW SPAPER B2 广厦 焦点 2014年8月15日 星期五 房产事业部 夜班编辑中心 主编
责编/朱秉山 首席美编/何朝霞 校读/谈梁 电话/82205019 传真/82205823
产权为50年的滨江美寓小区，业主的国土证上写的却是40年 高新区3地块昨日底价成交
本报讯（记者 孙占锋） 联重科股份有限公司联合
昨日10时，长沙市国土资 以底价25739万元拍得。该
土地使用年限为何“缩水”十年？ 源网上交易系统显示，位于 地块出让面积164.99亩，容
高新区的4宗地块正式挂牌 积率≤1.3。
出让，最终3地块以底价成 此 外 ，[2014]长 土 网
交，1地块因无人出价而流 055号工 业 用 地 地 块 出 让
记者 张芳圆 实习生 李新菊 拍。成功出让的3宗地块中 面积145亩，最终被长沙远
2宗为 工业 用 地 ，1宗 为 商 大住工以底价5.82亿元拍
“合同上写明了产权是50年，但国土证发下来却写的是40年。”
业、住宅用地。 得。湖南博世科华亿环境工
近日，家住滨江美寓的金女士拨打本报广厦热线82205019，反映自
系统显示，位于高新区 程有限公司同样以底价941
己 2006年 买 的 滨 江 美 寓 的 期 房 合 同 和 国 土 证 上 的 使 用 年 限 不 一
岳麓大队西沿线以北、望雷 万元拍得出让面积26.87亩
致。国土证上少了的10年去哪儿
大 道以 东的 [2014]长 土 网 的 [2014]长土网053号地
了？记者调查发现，滨江美寓小
052号地 块 规 划 用 途 为 商 块。而同处高新区的[2014]
区由于开发商将土地闲置10年， 82205019 业、住宅用地，最终被长沙 长土 网054号 工 业 用 地 因
导致了上述问题。
高新控股集团总公司和中 最终无人出价而流拍。
投诉：合同上产权50年，国土证只有40年
社区专职工作人员
在位于开福区金马路与福元路 主委员会主任宋先生组织业主打官
交界处的滨江美寓，记者向多位业主 司，这些业主的土地使用年限延长了 将有公积金
了解情况后发现，小区一期、二期业 10年。最近这一次的业主维权，完全
主都遇到了合同产权与国土证年限 是业主自发。“一位律师出面组织业 记者 周丛笑 孙占锋
险一金，其中住房公积金
不符的问题。据了解，部分业主曾在 主维权，业主委员会不便插手。”李先
社区专职工作人员有 从2015年 1月 开 始 缴 纳 ，
2012年自发组织与开发商打官司，结 生说。
住房公积金了，缴存从 缴存基数为上年度月平
果被判胜诉，开发商最终追加了10年 小区的物业经理邹先生介绍，该
2015年1月开始，缴存比例 均工资 ，缴存 比例 为单 位
的土地使用年限。 小区为住商两用型小区，一期交房时
为单位和个人各承担8%。 和 个 人 各 承 担 8%。 单 位
业委会成员李先生说，业主组织 间为2003年，二期于2006年交房。
日前，长沙市委组织部、市 应 缴 纳 部 分 资 金 由 市 财
了两次维权活动。2012年，当时的业
品牌房企用“以价换量”应对楼市淡季，成效显著。资料图片
财政局、市民政局、市人力 政 按 照 市 机 构 编 制 部 门
资源和社会保障局、长沙 核 定 的 人 员 控 制 数 补 助
市国土局：土地闲置导致土地使用年限“缩水”
住房公积金管理中心联合 40%（每人 每 年 2200元 ×
长沙市国土局地籍处相关人士 对于新买的住房，土地使用年限 刚需楼盘最高让利20万元/套 下发文件，要求进一步规 8%×12×40%），不足部分
介绍，国土证使用年限“缩水”属历史 缩水的现象，业内人士认为，主要是 范社区专职工作人员工资 由各区统筹安排解决。
遗留问题。当初滨江美寓批地时，是 房地产开发时间周期较长，土地出让 福利待遇发放标准，切实保 目前，暂在芙蓉区、天
记者 陈勇
按综合用地划拨，使用年限为50年， 后部分地块存在转让以及土地闲置 好这一区域的发展，“尤其是地铁1号 需，他们大多处于无房状态，或面临 障社区专职工作人员权益。 心区、岳麓区（含高新区）、
但10年之后项目才开发，所以业主国 时间较长等问题。但从2011年12月 8月 一 直 以 来 都 是 楼 市 黄 金 期 线快通车了”。 结婚、家庭人口增加等情况而必须购 文件要求各街道 （乡 开福区、雨花区实施，望城
土证上的土地实际使用年限就只有 起，国土资源部公布《闲置土地处置 “金九银十”的风向标。今年的8月不 上述情景只是鑫远·和城热卖的 房。在此背景下，高品质、低单价的楼 镇） 应为社区专职工作人 区、长沙县、浏阳市、宁乡
40年了。 办 法（修 订 草 案）》，加 码 闲 置 土 地 管 同于寻常，房地产政策集中爆发，先 一个缩影。不到一个月时间，鑫远“红 盘备受刚需青睐。 员按企业参保标准缴纳五 县可参照执行。
据1990年5月19日起实行的 《中 理，土地闲置2年可无偿收回，所以， 是限购松绑，接着各区域购房补贴登 利运动”吸引了全城目光，总计到访 近 期 ，鑫 远·和 城 、鑫 远·御 文 台
华人民共和国城镇国有土地使用权 因为土地闲置导致土地使用年限大 场，随后“湘五条”重磅出来。 量约3000余批，300套新推房源全部 加推新品，80-150㎡主力房源，最低
出让和转让暂行条例》规定，综合用 幅“缩水”可能性不再有。 在如此市场背景下，部分品牌房 卖完。大多看房者都是到了营销中心 价5050元/㎡，相比周边项目，均价每
地（商用两用型用地）年限为 50年。 市国土局地籍处工作人员称，建 企果断出击，抢占制高点。鑫远集团 后就立马下定了，等到第二次到访后 平方米低了数百元。而且，鑫远·和城 顾云昌 （中国房地产及住宅研究会副会长）：
居住用地年限为70年，工业用地年限 议滨江美寓业主采取两种办法解决 旗下两个项目，7月16日推出“红利运 再决定购房的基本户型。 是一座总建筑面积200万㎡的城市综 中国经济目前处于经济增速的换挡期、结构调整
为50年，商业用地年限为40年。 此问题。在开发商存在的情况下，由 动”，最高让利达到了1300元/㎡，深 “鑫远·和城、鑫远·御文台的火 合体，集购物、娱乐、商务与高端服务 的阵痛期、原有政策的消化期、重要的战略机遇
上述人士介绍，土地使用年限是 开发商出面修改土地出让条件，将房 受市场热捧，20天销售300套。市场人 爆热销，给低迷的长沙楼市添上了一 于一体。鑫远·御文台是40万㎡省府
期，房地产行业由此也进入了新常态。一是“变
从开发商取得该地块的土地使用证 屋使用年限延长；在证实开发商不存 士分析，品牌房企用“以价换量”应对 抹亮色。”湖南鑫远投资集团有限公 人文公园住区，杜鹃公园、水库公园、
态”。行业开始步入深度调整，年内也难以见底，但
之日开始计算，即国家首次出让该地 在的情况下，可由小区业主委员会代 楼市淡季，成效显著。 司项目开发管理中心总经理助理汪 石冲公园、省府文化公园环绕，湘江
不会崩盘也不能崩盘。二是“变味”。房地产政策也
块的时间。 表业主向市国土局地籍处提出申请。 俊说，至此，鑫远集团10周年庆，“红 风光带近在咫尺。
“红利运动”20天成交300套 已经改变，在目前房贷政策没有发生变化前，楼市
利运动”提前收官。他透露，接下来20 究其热销缘由，高性价比成为吸 不可能反转。三是“变形”。由卖方市场转为买方市
消费提示：土地使用年限可能不出现在合同中 上周六，鑫远·和城营销中心门 天鑫远·和城、鑫远·御文台推出100 引购房者的主要原因。业内人士分 场。企业在转型中，要把粗放的产品变成绿色化、
庭若市，众多市民顶着炎炎烈日来到 套特价房，最高让利20万元。 析 ，随 着“ 湘 五 条 ”政 策 的 逐 步 落 地 ， 差异化和服务化的产品。
土地性质的变化，或者以前因一 己买的房产土地使用年限是70年。
现场看房。记者通过成交客户了解 下半年刚需项目去库存或会加快。但 杨红旭 （上海易居房地产研究院副院长）：国
些因素荒置多年才开发，或者开发体 因 此 ，买 房 时 ，购 房 者 一 定 要 注 淡季高性价比楼盘成赢家
到 ，南 城 是 他 们 置 业 首 选 ，高 规 划 的 是，由于长沙各大区域产品同质化竞 家开发银行成立住宅金融事业部，严格讲只是“住
量太大，开发过程较慢等原因所导致 意严格审查开发商的 《建设用地规
都市生活更是他们所向往的。“我关 7、8月市场是传统淡季，但是记 争较为激烈，“小步快跑”仍将是主流 房开发银行”，因为缺少了很重要的一个功能：支
的土地使用年限缩水的情况很常见。 划 许 可 证》、《建 设 用 地 使 用 证》和
注省府板块很久了，对鑫远·和城比 者调查发现，在具备购房资质的人群 策略，未来几个月将是“量升价平”的 持个人房贷。我一直呼吁，首先应尽快建立住房储
而普通购房人由于专业知识不足，就 《商 品 房 销 售（预 售）许 可 证》等 关
较了解。”准业主刘先生说，他非常看 中，有相当部分人士是属于真正的刚 发展态势。 蓄银行，支持“夹心层”的购房。其次，建立类似房
有可能误入销售陷阱。例如，开发商 键文件。这些文件上标有政府部门
地美和房利美的住宅金融机构，发展住宅抵押贷
在合同中没有任何条款反映出综合 对土地性质的确认，以及土地使用
款二级市场（MBS)，为发放房贷的商业银行输入
用房年限为50年，买房人会误以为自 权到期的期限。
流动性。 （张洋子 整理）
房地产经纪人
职业资格许可将取消
和泓·梅溪四季，将打造成为梅溪湖区域内品质标杆楼盘。 资料图片 本报讯（记者 张洋子）近日，国务院发布了《国 泊富国际公寓与途家将通过建立合作关系，联手打造长沙独一无二的公寓运营模式。 资料图片
务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的
和泓·梅溪四季推出八重购房优惠 决定》，其中决定取消的11项职业资格许可和认定 泊富国际公寓与途家即将签约合作
中，房地产经纪人职业资格排在首位。这是否意味
长沙首现 着今后所有的房地产经纪人都无需持证上岗？是不 新运营模式
是人人皆可做房产经纪人？
记者了解到，为规范长沙房地产经纪行为，2012
年市住建委发布 《关于进一步规范长沙市房地产经
纪管理的通知》，其中明确规定了，房地产经纪机构
应至少配备4名房地产经纪人，其中，“房地产经纪
人”不少于1名。每增设5个分支机构，应至少增配1名
“房地产经纪人”。而这其中的“房地产经纪人”，指的
就是具备房地产经纪人执业资格的人员。
“这个考试比较难，能够通过的都是从业资深人
员。”湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军
介绍，长沙行业里能拿到此证的从业人员并不多，即
使不取消，需要靠政策来约束的人数也很少。而市房
地产中介协会也曾统计过，长沙从业人员持证上岗
率仅在1/3左右。“对长沙的行业管理来说，影响不会
太大。”郭冠军说“，取消认证后，与无法判定资质的独
立经纪人相比，消费者或许会更加依赖有实力的、知
名的房地产经纪公司，进行房屋交易。”
22 引来公寓置业热潮
买10m 送1m
记者 张洋子 13周年庆推出八重购房优惠
8月以来，利好 免费信息发布热线： 记者 张洋子 “自住+出租”公寓运营模式
政策接连出台刺激
楼市。长沙楼市是否 作为长沙最热门的楼市板块之 引起业内热议。
有望回暖？尽管业界
莫衷一是，但政府提 一，梅溪湖畔楼盘竞争激烈，市场“风 和泓·梅溪四季相关负责人告诉 8月19日，泊富 据了解，高168米的泊富国际公寓 作为占据全国140个旅游城市的中
振市场信心的信号 国际公寓与途家将
已经释放。下半年， 生水起”。近期，区域内不少楼盘纷纷 记者，目前恰逢和泓地产13周年庆，集 82205019 在长沙喜来登酒店 采用世界顶级公寓的设计标准，具备抗 高端度假公寓在线平台，途家拥有庞大
面对新增约700万㎡ 正式签约，将通过
左 右 的 供 应 量 ，“ 去 打出了促销牌，力度颇大。 团为了感谢百万“泓豆”（和泓业主的 发 布 、寻 二 手 房 信 息 ：扫 一 建 立 合 作 关 系 ，联 震、防风、耐久钢的混合结构，配有3.8万 的用户基数，在为用户提供各类“民宿”
库存”仍是长沙楼市 扫二维码，添加长沙晚报广厦周 手打造长沙独一无
主旋律。 以梅溪湖的销冠楼盘———和泓· 昵称）长期以来的陪伴和支持，在全国 刊 官 方 微 信（cswbgszk），回 复 二的公寓运营模 ㎡的LOW-E玻璃幕墙以及国际一流团 的同时，也提供更优质的居住体验。途家
“二手房”查看。 式。消息一出，立刻
记者日前从和 梅溪四季为例，8月中旬，和泓·梅溪 范围举行了亿万元购房现金券回馈业 引起市场关注。 队倾力打造的室内设计。作为长沙首家 相关负责人告诉记者“，途家与泊富国际
泓·梅 溪 四 季 了 解 芙蓉苑小区复式楼，产权面积215平方米，实用
到，8月中旬，项目推 四季几乎与“湘五条”出台同步，率先 主的活动。和泓·梅溪四季也借此机会 面积260平方米，户型周正，4200元/平方米，彭女 长沙公寓市场 涉外级服务公寓，泊富国际公寓以“五星 公寓的战略性联盟，将会为长沙带来一
出“8大必抢理由”促 士，18670711881； 近年发展迅速，目前
销政策，其中包括长 推出的“8大必抢理由”促销政策中， 答谢新老业主，推出了包括抽红包、赢 大部分集中在中心 级酒店服务定制生活”为核心理念，独创 个最为独特的公寓作品。这栋公寓不仅
沙首次出现的“买10 雨花亭金地社区，黄金三楼，80平方米，两房两 城区的商务或商业
㎡送1㎡”促销内容 长沙首次出现的“买10㎡送1㎡”促销 家电、送宝马、奖转介、赠面积、超低首 厅带中等装修，户型周正，临沃尔玛，交通便利，54 核心板块，且投资回 了“STARSERVISE”服务体系，为更多 能为业主带来安全、舒适的居住环境，也
和“周周抽宝马”回 万元，阳女士，13908473118； 报一直稳中有升。根
馈优惠。而随着刺激 内容，和“周周抽宝马”回馈优惠，均 付和购房补贴“8重购房大礼”。 据高力国际数据， 注重生活品质的全球精英人士，提供五 将让公寓在自住之外的时间出租，实现
楼市发展政策的相 曙光中路恒丰佳星园，170平方米四室两厅两 2014年第二季度，长
继出台或实施，或将 卫，6500元/平方米，两证齐，有地暖，带部分家电， 沙公寓市场平均租 星级酒店式服务标准的舒适生活。 资产增值、保值的目的。”
给下半年长沙楼市 姚女士,13657444733； 金环比上升2.2%。专
带来新的机遇。 梅溪湖板块迎来发展良机 家预测，下半年将有
君尚嘉筑3楼，电梯房，185平方米五室两厅两 包括泊富国际公寓
卫 ，无 营 业 税 ，地 铁 口 ，毛 坯 房 ，可 随 时 看 房 ，78万 在内的优质项目入 国际化公寓成楼市投资热点
元，何先生，13808413256； 市，预计将共为市场
作为市政府斥资600亿元打造 区域内品质标杆楼盘。 带来约24万㎡新增
火车站朝阳二村，整栋，1800平方米，价格面 供应。
的梅溪湖国际新城，将成为世界级 和 泓·梅 溪 四 季 在 今 年 上 半 年 议，吴女士，13873142786； 随着长沙进入新一轮城市版图 业内人士分析，在签约途家之后，
城市中心。而近日湘江新区出台政 以骄人的业绩蝉联半年度区域销售 芙蓉公寓E4栋305房，183平方米带装修家电， 扩 张 、增量 增 级 的 发 展 阶 段 ，一 江 两 泊富国际公寓将吸引全国而来的旅者，
108万元，彭女士，13875956853；
策中，五类人才在梅溪湖国际新城 冠军，其楼盘品质和服务受到业界 岸、跨江发展的格局日渐清晰。不限 极大提高了公寓价值。目前，泊富国际
河西东方大院4栋11楼，130平方米四室两厅两
购毛坯房可享200元/㎡的补助，区 和购房者好评。有过一线城市投资 卫，毛坯房，价格面议，宋女士，13469043766。 购不 限贷 ，对 资 金 实 力 、专 业 性 要 求 广场的商铺和写字楼产品正在热卖，泊
域规划利好和政府补贴 政策 的出 经验的左先生告诉记者，他看中的 （张洋子 整理） 不 高 、自 住 投 资 两 相 宜 的 国 际 化 公 富国际公寓也未售先热，黄先生说，“与
台，也为梅溪湖板块带来发展良机。 就是和泓·梅溪四季优越的地理位 寓渐成楼市新宠。 途家签约，这种运营模式我觉得挺独
围绕长沙梅溪湖CBD，和泓地 置和楼盘品质。 而地段、配套、品质兼具的公寓产品 特，以后公寓价值可能还会涨。”
产、方 兴地 产 等地 产 巨 擘 齐 聚 于 “和泓·梅溪四季将项目口碑视 更受投资者欢迎。站在泊富国际公寓
此。而和泓·梅溪四季，作为和泓地 为生命，十分注重对业主和购房者 远眺，西可看百里湘江，东揽年嘉湖，
产长沙开篇之作，其 位于 梅溪 湖 的情感维系和感恩。”上述负责人 广厦业界隔江而望便能领略岳麓山的风采。同
CBD核 心 区，总 建筑 面积 约 50万 说,“项目 的 热卖 离不 开客 户的 支 时，与之毗邻的泊富国际广场拥有
㎡，对接地铁2号线梅溪湖西站地 持。我们希望能以品质和服务，为长 “10万㎡全球名品体验新天地”顶级
国际商业中心，让住户不需远足，就
铁口，并享受6公里龙王港河风光 沙所有的置业者提供一个地段好、 近即可体验商务时尚生活。 责编/朱秉山 首席美编/何朝霞 校读/谈梁
房产事业部 夜班编辑中心 主编
带，24万㎡梅岭公园，将打造成为 配套好、性价比高的幸福之家。”
责编/朱秉山 首席美编/何朝霞 校读/谈梁 电话/82205019 传真/82205823
产权为50年的滨江美寓小区，业主的国土证上写的却是40年 高新区3地块昨日底价成交
本报讯（记者 孙占锋） 联重科股份有限公司联合
昨日10时，长沙市国土资 以底价25739万元拍得。该
土地使用年限为何“缩水”十年？ 源网上交易系统显示，位于 地块出让面积164.99亩，容
高新区的4宗地块正式挂牌 积率≤1.3。
出让，最终3地块以底价成 此 外 ，[2014]长 土 网
交，1地块因无人出价而流 055号工 业 用 地 地 块 出 让
记者 张芳圆 实习生 李新菊 拍。成功出让的3宗地块中 面积145亩，最终被长沙远
2宗为 工业 用 地 ，1宗 为 商 大住工以底价5.82亿元拍
“合同上写明了产权是50年，但国土证发下来却写的是40年。”
业、住宅用地。 得。湖南博世科华亿环境工
近日，家住滨江美寓的金女士拨打本报广厦热线82205019，反映自
系统显示，位于高新区 程有限公司同样以底价941
己 2006年 买 的 滨 江 美 寓 的 期 房 合 同 和 国 土 证 上 的 使 用 年 限 不 一
岳麓大队西沿线以北、望雷 万元拍得出让面积26.87亩
致。国土证上少了的10年去哪儿
大 道以 东的 [2014]长 土 网 的 [2014]长土网053号地
了？记者调查发现，滨江美寓小
052号地 块 规 划 用 途 为 商 块。而同处高新区的[2014]
区由于开发商将土地闲置10年， 82205019 业、住宅用地，最终被长沙 长土 网054号 工 业 用 地 因
导致了上述问题。
高新控股集团总公司和中 最终无人出价而流拍。
投诉：合同上产权50年，国土证只有40年
社区专职工作人员
在位于开福区金马路与福元路 主委员会主任宋先生组织业主打官
交界处的滨江美寓，记者向多位业主 司，这些业主的土地使用年限延长了 将有公积金
了解情况后发现，小区一期、二期业 10年。最近这一次的业主维权，完全
主都遇到了合同产权与国土证年限 是业主自发。“一位律师出面组织业 记者 周丛笑 孙占锋
险一金，其中住房公积金
不符的问题。据了解，部分业主曾在 主维权，业主委员会不便插手。”李先
社区专职工作人员有 从2015年 1月 开 始 缴 纳 ，
2012年自发组织与开发商打官司，结 生说。
住房公积金了，缴存从 缴存基数为上年度月平
果被判胜诉，开发商最终追加了10年 小区的物业经理邹先生介绍，该
2015年1月开始，缴存比例 均工资 ，缴存 比例 为单 位
的土地使用年限。 小区为住商两用型小区，一期交房时
为单位和个人各承担8%。 和 个 人 各 承 担 8%。 单 位
业委会成员李先生说，业主组织 间为2003年，二期于2006年交房。
日前，长沙市委组织部、市 应 缴 纳 部 分 资 金 由 市 财
了两次维权活动。2012年，当时的业
品牌房企用“以价换量”应对楼市淡季，成效显著。资料图片
财政局、市民政局、市人力 政 按 照 市 机 构 编 制 部 门
资源和社会保障局、长沙 核 定 的 人 员 控 制 数 补 助
市国土局：土地闲置导致土地使用年限“缩水”
住房公积金管理中心联合 40%（每人 每 年 2200元 ×
长沙市国土局地籍处相关人士 对于新买的住房，土地使用年限 刚需楼盘最高让利20万元/套 下发文件，要求进一步规 8%×12×40%），不足部分
介绍，国土证使用年限“缩水”属历史 缩水的现象，业内人士认为，主要是 范社区专职工作人员工资 由各区统筹安排解决。
遗留问题。当初滨江美寓批地时，是 房地产开发时间周期较长，土地出让 福利待遇发放标准，切实保 目前，暂在芙蓉区、天
记者 陈勇
按综合用地划拨，使用年限为50年， 后部分地块存在转让以及土地闲置 好这一区域的发展，“尤其是地铁1号 需，他们大多处于无房状态，或面临 障社区专职工作人员权益。 心区、岳麓区（含高新区）、
但10年之后项目才开发，所以业主国 时间较长等问题。但从2011年12月 8月 一 直 以 来 都 是 楼 市 黄 金 期 线快通车了”。 结婚、家庭人口增加等情况而必须购 文件要求各街道 （乡 开福区、雨花区实施，望城
土证上的土地实际使用年限就只有 起，国土资源部公布《闲置土地处置 “金九银十”的风向标。今年的8月不 上述情景只是鑫远·和城热卖的 房。在此背景下，高品质、低单价的楼 镇） 应为社区专职工作人 区、长沙县、浏阳市、宁乡
40年了。 办 法（修 订 草 案）》，加 码 闲 置 土 地 管 同于寻常，房地产政策集中爆发，先 一个缩影。不到一个月时间，鑫远“红 盘备受刚需青睐。 员按企业参保标准缴纳五 县可参照执行。
据1990年5月19日起实行的 《中 理，土地闲置2年可无偿收回，所以， 是限购松绑，接着各区域购房补贴登 利运动”吸引了全城目光，总计到访 近 期 ，鑫 远·和 城 、鑫 远·御 文 台
华人民共和国城镇国有土地使用权 因为土地闲置导致土地使用年限大 场，随后“湘五条”重磅出来。 量约3000余批，300套新推房源全部 加推新品，80-150㎡主力房源，最低
出让和转让暂行条例》规定，综合用 幅“缩水”可能性不再有。 在如此市场背景下，部分品牌房 卖完。大多看房者都是到了营销中心 价5050元/㎡，相比周边项目，均价每
地（商用两用型用地）年限为 50年。 市国土局地籍处工作人员称，建 企果断出击，抢占制高点。鑫远集团 后就立马下定了，等到第二次到访后 平方米低了数百元。而且，鑫远·和城 顾云昌 （中国房地产及住宅研究会副会长）：
居住用地年限为70年，工业用地年限 议滨江美寓业主采取两种办法解决 旗下两个项目，7月16日推出“红利运 再决定购房的基本户型。 是一座总建筑面积200万㎡的城市综 中国经济目前处于经济增速的换挡期、结构调整
为50年，商业用地年限为40年。 此问题。在开发商存在的情况下，由 动”，最高让利达到了1300元/㎡，深 “鑫远·和城、鑫远·御文台的火 合体，集购物、娱乐、商务与高端服务 的阵痛期、原有政策的消化期、重要的战略机遇
上述人士介绍，土地使用年限是 开发商出面修改土地出让条件，将房 受市场热捧，20天销售300套。市场人 爆热销，给低迷的长沙楼市添上了一 于一体。鑫远·御文台是40万㎡省府
期，房地产行业由此也进入了新常态。一是“变
从开发商取得该地块的土地使用证 屋使用年限延长；在证实开发商不存 士分析，品牌房企用“以价换量”应对 抹亮色。”湖南鑫远投资集团有限公 人文公园住区，杜鹃公园、水库公园、
态”。行业开始步入深度调整，年内也难以见底，但
之日开始计算，即国家首次出让该地 在的情况下，可由小区业主委员会代 楼市淡季，成效显著。 司项目开发管理中心总经理助理汪 石冲公园、省府文化公园环绕，湘江
不会崩盘也不能崩盘。二是“变味”。房地产政策也
块的时间。 表业主向市国土局地籍处提出申请。 俊说，至此，鑫远集团10周年庆，“红 风光带近在咫尺。
“红利运动”20天成交300套 已经改变，在目前房贷政策没有发生变化前，楼市
利运动”提前收官。他透露，接下来20 究其热销缘由，高性价比成为吸 不可能反转。三是“变形”。由卖方市场转为买方市
消费提示：土地使用年限可能不出现在合同中 上周六，鑫远·和城营销中心门 天鑫远·和城、鑫远·御文台推出100 引购房者的主要原因。业内人士分 场。企业在转型中，要把粗放的产品变成绿色化、
庭若市，众多市民顶着炎炎烈日来到 套特价房，最高让利20万元。 析 ，随 着“ 湘 五 条 ”政 策 的 逐 步 落 地 ， 差异化和服务化的产品。
土地性质的变化，或者以前因一 己买的房产土地使用年限是70年。
现场看房。记者通过成交客户了解 下半年刚需项目去库存或会加快。但 杨红旭 （上海易居房地产研究院副院长）：国
些因素荒置多年才开发，或者开发体 因 此 ，买 房 时 ，购 房 者 一 定 要 注 淡季高性价比楼盘成赢家
到 ，南 城 是 他 们 置 业 首 选 ，高 规 划 的 是，由于长沙各大区域产品同质化竞 家开发银行成立住宅金融事业部，严格讲只是“住
量太大，开发过程较慢等原因所导致 意严格审查开发商的 《建设用地规
都市生活更是他们所向往的。“我关 7、8月市场是传统淡季，但是记 争较为激烈，“小步快跑”仍将是主流 房开发银行”，因为缺少了很重要的一个功能：支
的土地使用年限缩水的情况很常见。 划 许 可 证》、《建 设 用 地 使 用 证》和
注省府板块很久了，对鑫远·和城比 者调查发现，在具备购房资质的人群 策略，未来几个月将是“量升价平”的 持个人房贷。我一直呼吁，首先应尽快建立住房储
而普通购房人由于专业知识不足，就 《商 品 房 销 售（预 售）许 可 证》等 关
较了解。”准业主刘先生说，他非常看 中，有相当部分人士是属于真正的刚 发展态势。 蓄银行，支持“夹心层”的购房。其次，建立类似房
有可能误入销售陷阱。例如，开发商 键文件。这些文件上标有政府部门
地美和房利美的住宅金融机构，发展住宅抵押贷
在合同中没有任何条款反映出综合 对土地性质的确认，以及土地使用
款二级市场（MBS)，为发放房贷的商业银行输入
用房年限为50年，买房人会误以为自 权到期的期限。
流动性。 （张洋子 整理）
房地产经纪人
职业资格许可将取消
和泓·梅溪四季，将打造成为梅溪湖区域内品质标杆楼盘。 资料图片 本报讯（记者 张洋子）近日，国务院发布了《国 泊富国际公寓与途家将通过建立合作关系，联手打造长沙独一无二的公寓运营模式。 资料图片
务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的
和泓·梅溪四季推出八重购房优惠 决定》，其中决定取消的11项职业资格许可和认定 泊富国际公寓与途家即将签约合作
中，房地产经纪人职业资格排在首位。这是否意味
长沙首现 着今后所有的房地产经纪人都无需持证上岗？是不 新运营模式
是人人皆可做房产经纪人？
记者了解到，为规范长沙房地产经纪行为，2012
年市住建委发布 《关于进一步规范长沙市房地产经
纪管理的通知》，其中明确规定了，房地产经纪机构
应至少配备4名房地产经纪人，其中，“房地产经纪
人”不少于1名。每增设5个分支机构，应至少增配1名
“房地产经纪人”。而这其中的“房地产经纪人”，指的
就是具备房地产经纪人执业资格的人员。
“这个考试比较难，能够通过的都是从业资深人
员。”湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军
介绍，长沙行业里能拿到此证的从业人员并不多，即
使不取消，需要靠政策来约束的人数也很少。而市房
地产中介协会也曾统计过，长沙从业人员持证上岗
率仅在1/3左右。“对长沙的行业管理来说，影响不会
太大。”郭冠军说“，取消认证后，与无法判定资质的独
立经纪人相比，消费者或许会更加依赖有实力的、知
名的房地产经纪公司，进行房屋交易。”
22 引来公寓置业热潮
买10m 送1m
记者 张洋子 13周年庆推出八重购房优惠
8月以来，利好 免费信息发布热线： 记者 张洋子 “自住+出租”公寓运营模式
政策接连出台刺激
楼市。长沙楼市是否 作为长沙最热门的楼市板块之 引起业内热议。
有望回暖？尽管业界
莫衷一是，但政府提 一，梅溪湖畔楼盘竞争激烈，市场“风 和泓·梅溪四季相关负责人告诉 8月19日，泊富 据了解，高168米的泊富国际公寓 作为占据全国140个旅游城市的中
振市场信心的信号 国际公寓与途家将
已经释放。下半年， 生水起”。近期，区域内不少楼盘纷纷 记者，目前恰逢和泓地产13周年庆，集 82205019 在长沙喜来登酒店 采用世界顶级公寓的设计标准，具备抗 高端度假公寓在线平台，途家拥有庞大
面对新增约700万㎡ 正式签约，将通过
左 右 的 供 应 量 ，“ 去 打出了促销牌，力度颇大。 团为了感谢百万“泓豆”（和泓业主的 发 布 、寻 二 手 房 信 息 ：扫 一 建 立 合 作 关 系 ，联 震、防风、耐久钢的混合结构，配有3.8万 的用户基数，在为用户提供各类“民宿”
库存”仍是长沙楼市 扫二维码，添加长沙晚报广厦周 手打造长沙独一无
主旋律。 以梅溪湖的销冠楼盘———和泓· 昵称）长期以来的陪伴和支持，在全国 刊 官 方 微 信（cswbgszk），回 复 二的公寓运营模 ㎡的LOW-E玻璃幕墙以及国际一流团 的同时，也提供更优质的居住体验。途家
“二手房”查看。 式。消息一出，立刻
记者日前从和 梅溪四季为例，8月中旬，和泓·梅溪 范围举行了亿万元购房现金券回馈业 引起市场关注。 队倾力打造的室内设计。作为长沙首家 相关负责人告诉记者“，途家与泊富国际
泓·梅 溪 四 季 了 解 芙蓉苑小区复式楼，产权面积215平方米，实用
到，8月中旬，项目推 四季几乎与“湘五条”出台同步，率先 主的活动。和泓·梅溪四季也借此机会 面积260平方米，户型周正，4200元/平方米，彭女 长沙公寓市场 涉外级服务公寓，泊富国际公寓以“五星 公寓的战略性联盟，将会为长沙带来一
出“8大必抢理由”促 士，18670711881； 近年发展迅速，目前
销政策，其中包括长 推出的“8大必抢理由”促销政策中， 答谢新老业主，推出了包括抽红包、赢 大部分集中在中心 级酒店服务定制生活”为核心理念，独创 个最为独特的公寓作品。这栋公寓不仅
沙首次出现的“买10 雨花亭金地社区，黄金三楼，80平方米，两房两 城区的商务或商业
㎡送1㎡”促销内容 长沙首次出现的“买10㎡送1㎡”促销 家电、送宝马、奖转介、赠面积、超低首 厅带中等装修，户型周正，临沃尔玛，交通便利，54 核心板块，且投资回 了“STARSERVISE”服务体系，为更多 能为业主带来安全、舒适的居住环境，也
和“周周抽宝马”回 万元，阳女士，13908473118； 报一直稳中有升。根
馈优惠。而随着刺激 内容，和“周周抽宝马”回馈优惠，均 付和购房补贴“8重购房大礼”。 据高力国际数据， 注重生活品质的全球精英人士，提供五 将让公寓在自住之外的时间出租，实现
楼市发展政策的相 曙光中路恒丰佳星园，170平方米四室两厅两 2014年第二季度，长
继出台或实施，或将 卫，6500元/平方米，两证齐，有地暖，带部分家电， 沙公寓市场平均租 星级酒店式服务标准的舒适生活。 资产增值、保值的目的。”
给下半年长沙楼市 姚女士,13657444733； 金环比上升2.2%。专
带来新的机遇。 梅溪湖板块迎来发展良机 家预测，下半年将有
君尚嘉筑3楼，电梯房，185平方米五室两厅两 包括泊富国际公寓
卫 ，无 营 业 税 ，地 铁 口 ，毛 坯 房 ，可 随 时 看 房 ，78万 在内的优质项目入 国际化公寓成楼市投资热点
元，何先生，13808413256； 市，预计将共为市场
作为市政府斥资600亿元打造 区域内品质标杆楼盘。 带来约24万㎡新增
火车站朝阳二村，整栋，1800平方米，价格面 供应。
的梅溪湖国际新城，将成为世界级 和 泓·梅 溪 四 季 在 今 年 上 半 年 议，吴女士，13873142786； 随着长沙进入新一轮城市版图 业内人士分析，在签约途家之后，
城市中心。而近日湘江新区出台政 以骄人的业绩蝉联半年度区域销售 芙蓉公寓E4栋305房，183平方米带装修家电， 扩 张 、增量 增 级 的 发 展 阶 段 ，一 江 两 泊富国际公寓将吸引全国而来的旅者，
108万元，彭女士，13875956853；
策中，五类人才在梅溪湖国际新城 冠军，其楼盘品质和服务受到业界 岸、跨江发展的格局日渐清晰。不限 极大提高了公寓价值。目前，泊富国际
河西东方大院4栋11楼，130平方米四室两厅两
购毛坯房可享200元/㎡的补助，区 和购房者好评。有过一线城市投资 卫，毛坯房，价格面议，宋女士，13469043766。 购不 限贷 ，对 资 金 实 力 、专 业 性 要 求 广场的商铺和写字楼产品正在热卖，泊
域规划利好和政府补贴 政策 的出 经验的左先生告诉记者，他看中的 （张洋子 整理） 不 高 、自 住 投 资 两 相 宜 的 国 际 化 公 富国际公寓也未售先热，黄先生说，“与
台，也为梅溪湖板块带来发展良机。 就是和泓·梅溪四季优越的地理位 寓渐成楼市新宠。 途家签约，这种运营模式我觉得挺独
围绕长沙梅溪湖CBD，和泓地 置和楼盘品质。 而地段、配套、品质兼具的公寓产品 特，以后公寓价值可能还会涨。”
产、方 兴地 产 等地 产 巨 擘 齐 聚 于 “和泓·梅溪四季将项目口碑视 更受投资者欢迎。站在泊富国际公寓
此。而和泓·梅溪四季，作为和泓地 为生命，十分注重对业主和购房者 远眺，西可看百里湘江，东揽年嘉湖，
产长沙开篇之作，其 位于 梅溪 湖 的情感维系和感恩。”上述负责人 广厦业界隔江而望便能领略岳麓山的风采。同
CBD核 心 区，总 建筑 面积 约 50万 说,“项目 的 热卖 离不 开客 户的 支 时，与之毗邻的泊富国际广场拥有
㎡，对接地铁2号线梅溪湖西站地 持。我们希望能以品质和服务，为长 “10万㎡全球名品体验新天地”顶级
国际商业中心，让住户不需远足，就
铁口，并享受6公里龙王港河风光 沙所有的置业者提供一个地段好、 近即可体验商务时尚生活。 责编/朱秉山 首席美编/何朝霞 校读/谈梁
房产事业部 夜班编辑中心 主编
带，24万㎡梅岭公园，将打造成为 配套好、性价比高的幸福之家。”
